一、項目簡介：

施甸公館項目位于云南省保山市施甸縣城東南部施甸縣甸陽鎮廣電路延長線，距離縣城中心約 1 公里，處于縣城規劃新區路以東、交通路西南、廣電路延長線以北。項目地處城市發展規劃的重點區域，周邊規劃行政中心、濱水田園濕地公園、水庫、東部山地生態保護區域等，將成為未來施甸城區高品質的生態住宅區。項目用地面積為 339 畝，項目規劃建設高品質的生態住區，產品主要包括低層住宅、多層住宅（躍層及平層板房戶型）、商業等。結合區位優勢、經濟基礎和環境自然資源優勢等條件，在城市發展空間結構上，以第三產業為主導，提倡生態發展，圍繞南北中 心軸線商業發展，東西兩個區域規劃濱水田園景觀帶，“一河十湖”，極具旅游特色的各類組團，將形成水墨施甸，生態施甸，全域旅游的施甸。

二、區位優勢

   施甸縣城所在地為甸陽鎮，縣城距保山市政府 55 公里，距省會昆明571公里，向南255公里至南傘口岸出境，向西 200 公里至瑞麗口岸出境，向西北 200 公里至騰沖猴橋口岸出境。目前施甸境內連接的 主要道路為：保騰高速公路、保山到施甸高速公路、施(甸)—孟(定) 二級公路，后期隨著泛亞西線大瑞鐵路修建完成，將帶來極大的便利條件。項目位于施甸縣城東部生態新區，臨近廣電路延長線，周邊環繞有新區規劃路、交通路等,道路條件好，通達性佳。

三、項目環境

從項目地周邊環境看，項目周邊植被保存完好，未來將在項目

周邊建設生態濕地公園、濱水田園景觀等內容，將建成為施甸縣城甚

至保山市內獨一無二的城區優質的生態景觀旅游、休閑資源。 同時，緊鄰項目外東北部環狀圍繞地帶，政府委托公司代建施甸公園，占地近 200 畝，規劃建設成景色優美的濱水休閑公園，圍繞施甸公館項目，將形成優美的景觀帶，這些景觀資源將成為施甸公館項目獨一無二的環境資源優勢，提升項目整體價值。

從項目地塊地形地貌看來，項目北部、東北部望施甸公園規劃景觀帶，項目西南片區望政府規劃建設的生態濕地公園，項目地塊標高高于周邊連接地塊，視線通透，觀景視野較好，通過精心設計利用山體資源，將建成市內獨一無二的高品質、低密度生態山居社區。

四、建筑設計

項目建筑風格采用新漢唐風建筑風格，為營造地道的新漢唐風建筑風格建筑群，使建筑具備濃厚的新漢唐風浪漫風情，建筑采用明黃立 面設計、淺色筒瓦、簡潔圓潤線條處理。而色調簡潔明快，屋頂舒展平遠，門窗樸實無華，給人以莊重，大方的印象。

五、項目景觀

   項目周邊有多個公園環繞，依托地塊優良的山水林自然景觀，在住宅區，運用多樣的景觀手法，如多變特色的樹種，各類山地形式，

    草坪、花坡、干流、漁水池、疊水景觀、生態池，營造與周邊自然環

    境相應的山水林居住體驗。項目從正西大門沿著山地坡面向上、想東北角打造了中央水系景觀，成為項目獨具景觀品質的景觀中軸，河道水系除了其本身的自然 生態功能外，更具有不可替代的園林景觀營造功能。同時水體周邊環境作為場地特有的景觀資源，具有強烈的標志性， 常常會成為公共活動的中心和社區內最具有活力的場所。項目利用山 地的地形起伏，沿河流創造層次豐富、具有山地特點的親水走廊和濱 水廣場，并與噴泉、雕像、綠化景觀相結合，形成小區內部的生態中心和活動中心。

六、產品特征

（1）產品布局，根據地形地貌，低層住宅產品分坡上坡下入戶，

建筑總層數多為四層、少數為三層，產品室內布局合理舒適，彰顯高

品質生活品質。一層或者負一層，作為每戶入口層，作為家庭活動的

中心，作為會客、餐飲等日?；顒拥闹行?，配以老人客臥；各個樓層

功能明晰，動線合理，并能極大利用戶外景觀視野。多層洋房，戶型舒適、各個房間能采光通風，同時，配以較大陽臺，能享受中央優質景觀資源。

（2）低層住宅 A、B 系戶型產品配置分前后花園（分為不同標高前后花園或者同一標高花園），側邊花園入戶，每戶花園面積在 200

平米以上，同時附帶大面積露臺。低層住宅 L 及 D 系戶型，配置大

面積前后花園、附帶大面積露臺，并且設計首層內庭院，極大提升了

聯排別墅室內各個房間的采光通風性能，極大提升產品品質。無論是

低層 A、B 系戶型，還是 L、D 系戶型，產品品質俱佳，適應各消費

層次需求，在目前競爭市場內絕無僅有，產品具有很強的競爭力。